Als erfahrene Makler wissen wir, welche Herausforderungen Sie als Kaufinteressent haben. Oftmals findet man nicht gleich auf anhieb die Traumimmobilie, die am richtigen Ort steht, ins Budget passt und einfach nur bezogen werden kann. Wenn Sie aktuell gerade eine Immobilie an perfekter Lage, aber in renovationsbedürftigem Zustand gefunden haben, dann ist dieser Artikel für Sie.
Wir zeigen Ihnen nachfolgend,
- was es beim Kauf von Immobilien mit älterem Baujahr zu berücksichtigen gilt
- wie Sie Ihr Budget berechnen und somit den Verkaufspreis validieren können
- wo Sie Unterstützung bei der Renovationsplanung und Umsetzung finden
Ein Altbau bietet Ihnen als Käufer oftmals viele Vorteile, wie einen besonderen Charm, die Möglichkeit schnell einzuziehen und auch bereits drin zu leben, auch wenn die Räume nach und nach an den eigenen Geschmack angepasst werden sollen.
Tipps zur Erwägung von Kauf einer älteren Immobilie
Um eine allfällige Renovation besser planen zu können, ist es daher bei Immobilien mit älterem Baujahr besonders wichtig, dass Sie bei der Besichtigung und der Dokumentation genau hinschauen.
Um unerwartete Verzögerungen beim Einzug, Kosten und Probleme zu vermeiden. raten wir Ihnen dazu, folgende Aspekte zu Beginn genauestens zu prüfen:
1. Überprüfen Sie die Gebäudetechnik auf ihre Funktionsfähigkeit. Erkundigen Sie sich insbesondere über die Heizung und die Nebenkosten.
2. Überprüfen Sie die Immobilie in Bezug auf die Einhaltung aktueller Bauvorschriften und Standards und informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt über allfällige Altlasten.
3. Besichtigen Sie das Haus immer bei Tageslicht und besichtigen Sie alle Räume inklusive Dach, Keller und Garage. Achten Sie dabei insbesondere auf Feuchtigkeitsschäden oder auffällige Rissbildungen.
4. Informieren Sie sich nach der Besichtigung über die Baugenehmigung und den Bebauungsplan der Gemeinde, um einschätzen zu können, ob Sie noch Ausbaupotenzial haben und ob z.B. Ihre Aussicht aktuell auch unverbaubar ist.
Budget für Hauskauf inkl. Renovation berechnen
Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es entscheidend, den Renovierungsbedarf gründlich zu bewerten. Eine professionelle Inspektion durch Fachleute wie die Experten von Umbaumanager war für einige unserer Käufer äusserst hilfreich. Sie können Sie dabei professionell unterstützen, den Umfang der Renovierungsarbeiten zu bestimmen und potenzielle Kosten einzuschätzen. Wenn besonders viele Arbeiten anstehen, ist der Zuzug eines Sachverständigen meist unerlässlich, um ein umfassendes Budget zu erstellen und Ihnen verschiedene Optionen darzulegen.
Generell sollten Sie sich für eine gute Budgetierung und Planung Ihres Umbauprojektes (mehr Tipps dazu finden Sie in diesem Ratgeber) über folgende Kosten eine Übersicht verschaffen:
- Kaufpreis der Immobilie inkl. den anfallenden Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie (inkl. Notariatskosten, Kosten für den Grundbucheintrag und allfällige Steuern - die Maklerkosten werden meist vom Verkäufer getragen)
- Jährliche Nebenkosten resp. Instandhaltungskosten für die Immobilie
- Rückstellungen für allfällige Reparaturen und Sanierungen (beim Erwerb von Stockwert-Eigentum meist gleichbedeutend mit der Einzahlung in den Erneuerungsfonds) Tipp: Berücksichtigen Sie hier auch die Möglichkeiten der Steuerabzüge für die getätigten Investitionen.
- Kosten für die energetische Sanierung (kann z.B. den Austausch der Heizung oder die Erneuerung von Dämmung resp. Ersatz von Fenstern beinhalten). Tipp: Berücksichtigen Sie hier die kantonalen Bestimmungen, allfällige Unterstützungsbeiträge und die Möglichkeiten der Steuerabzüge für die getätigten Investitionen.
- Kosten von weiteren Umbauarbeiten und Modernisierungen inkl. Maler-/Gipserarbeiten, Sanitär, etc.
Ein Tipp aus unserem Makleralltag: Beim Verkaufspreis der Immobilie ist der Zustand der Immobilie und die entsprechend anfallenden Investitionen, welche Sie später tätigen müssen, bereits einkalkuliert. Dahingehend sollte ihr Budget jeweils höher sein, als der Kaufpreis.
Unterstützung bei der Planung Ihrer Renovation, Sanierung oder Ihres Umbaus
Als Makler können wir Ihnen bei Besichtigungen nur bedingt Hilfe bei der Planung Ihres Umbaus leisten. Deswegen leiten wir Ihr Anliegen gerne an die fähigen Experten von Umbaumanager.ch weiter.
Für eine erste Einschätzung des Renovationsbedarfs und Potenzials bieten wir Ihnen zudem auf unserem Marktplatz bei Immobilien älteren Semesters jeweils auch direkt integriert den Umbaurechner an, welcher Ihnen erlaubt kostenlos und unverbindlich Kostenschätzung für die Erneuerung von Badezimmern, Küchen, oder Heizungen einzufordern. Zudem können auch Kosten für neue Fassaden, Storen, Markisen, Platten und Parkett, sowie Kosten für eine Baueingabe berechnet werden.
Wenn Ihr Anliegen konkret wird, unterstützt Sie Umbaumanger.ch gerne von A bis Z. Sei das bei der Besichtigung vor Ort oder der Erstellung von Visualisierungen, detaillierten Kostenvoranschlägen für die Bank.
Wir hoffen, dass wir Ihnen mit diesem Artikel weiterhelfen konnten und wünschen Ihnen viel Erfolg beim Hauskauf.
Mehr Tipps rund um den Hauskauf finden Sie in den folgenden Artikel:
- So klappt es mit dem Hauskauf
- Der Traum vom Haus: Mit wie viel Einkommen und Vermögen kann ich Wohneigentum kaufen?
- Übergang von Nutzen und Schaden beim Immobilienverkauf
