Für den Immobilienverkauf ist eine Schätzung Ihrer Immobilie sehr empfehlenswert. Denn nur so erhalten Sie einen Anhaltspunkt für den Verkehrswert, der den wahrscheinlich am Immobilienmarkt erzielbaren Verkaufspreis wiedergibt. Aber auch in anderen Situationen ist eine Verkehrswertschätzung Ihrer Immobilie sinnvoll. Das gilt beispielsweise bei Scheidungen, Erbschaften oder Renovationen. Eine Online-Wertermittlung erleichtert die Schätzung im digitalen Zeitalter. Sie ist gratis, unkompliziert und schnell. Bei individuellen und werthaltigen Immobilien stösst sie jedoch an ihre Grenzen.
Die 5 wichtigsten Punkte zum Thema Immobilienschätzung
Für Schnell-Leser haben wir die wichtigen Punkte kurz zusammengefasst:
- Das Ergebnis einer Online-Schätzung ist immer nur zur groben Einordnung und Orientierung zu verwenden.
- Beim Online-Rechner werden die genaue Lage, der Charakter und die Besonderheiten der Immobilie sowie die aktuelle Marktlage nur zu einem gewissen Grad berücksichtigt.
- Der hedonische Schätzwert ist ein hypothetischer Wert. Der tatsächliche Verkaufspreis kann niedriger oder höher ausfallen.
- Vor der Beauftragung einer professionellen Schätzung vor Ort sollten Sie überprüfen, ob die Fachperson Ihren Anforderungen entspricht und im Voraus abklären, ob Ihnen Kosten entstehen.
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, bei welchen Immobilien involviert sind, müssen Sie auf ein gerichtsfestes Gutachten durch einen Sachverständigen zurückgreifen.
Welche Arten von Immobilienschätzungen gibt es?
Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen wollen, dann ist die Online-Wertermittlung eine schnelle und unkomplizierte Option. Hierbei verwenden die meisten Anbieter, wie AgentSelly, die hedonische Schätzmethode.
Nebst der Online-Schätzung gibt es noch weitere Arten der Immobilienschätzung, die Sie in verschiedenen Situationen zu Schätzwerten führen. Anbei eine kurze Übersicht.
Online-Schätzung
Die Online-Immobilienschätzung gehört besonders bei einem geplanten Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zu den ersten Schritten der Noch-Eigentümer. So können Sie einfach und kostenlos überprüfen, ob Ihre Erwartungen an den Wert sich mit der Schätzung decken.
Bei solchen Online-Rechnern geben Sie Daten wie Objektart, Baujahr, Wohnfläche, Zimmeranzahl und genaue Adresse Ihrer Immobilie an. Die Tools schätzen anschliessend mithilfe tausender Datensätze und Algorithmen den Immobilienwert. Schnelligkeit und Einfachheit sind dabei garantiert.
Wertgutachten von Fachperson vor Ort
Ein Wertgutachten ist immer dann wichtig, wenn Sie einen verbindlichen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wollen. Diese Immobilienschätzung wird von einer erfahrenen Fachperson mit Expertise und Marktkenntnis durchgeführt. Die Fachperson macht sich dabei vor Ort einen Eindruck von der Liegenschaft und berücksichtigt viele Details bei der Marktwertschätzung.
Ein Wertgutachten ist in der Regel kostenpflichtig, da der Aufwand für die Erstellung höher als bei einer Online-Schätzung ist. Wenn Sie einen Makler mit dem Immobilienverkauf beauftragen, dann ist die Schätzung oft Teil der Makler-Dienstleistung. Bei uns ist eine Schätzung vor Ort immer unverbindlich und kostenlos.
Amtliche Feststellung für die Steuer
Der Verkehrswert unterscheidet sich vom amtlichen Wert. Denn der amtliche Wert ist für die Steuererhebung einer Liegenschaft wichtig. Er wird von Fachpersonen der Steuerverwaltung geschätzt und liegt deutlich unter dem Verkehrswert. Der amtliche Wert heisst je nach Kanton auch Katasterwert oder Steuerwert.
Gutachten für das Gericht
Bei Streitigkeiten vor Gericht, bei welchen Immobilien mit im Spiel sind, ist ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten notwendig. Das ist beispielsweise bei der Immobilienbewertung bei Scheidung oder bei der Immobilienbewertung bei Erbschaft der Fall.
Auch bei Streitigkeiten über versteckte Mängel nach einer Immobilientransaktion trägt ein Verkehrswertgutachten zur Entscheidungsfindung eines Gerichts bei. So ein Verkehrswertgutachten wird von Sachverständigen erstellt, die über eine überdurchschnittliche Fachexpertise verfügen.
Wann ergibt eine Online-Immobilienschätzung Sinn?
Im Internet finden Sie eine Vielzahl von Online-Rechnern zur Immobilienschätzung, die auf moderne Technologien zurückgreifen. Solche Tools stellen Banken, Vergleichsdienste, Makler und Immobiliendienstleister gleichermassen zur Verfügung. Viele Tools sind kostenlos, genauso wie unser gratis Online-Rechner zu Bewertung Ihrer Immobilie.
Die Online-Rechner beziehen individuelle Immobiliendaten in die Berechnung ein. Dazu zählen Objektdaten, Lage und Zustand. Das Ausfüllen des Formulars dauert nur wenige Minuten. Nach der Eingabe der spezifischen Daten einer Liegenschaft nimmt die Datenbank einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Region vor. Innerhalb weniger Sekunden erhalten Sie einen Schätzwert. Aufgrund der einfachen Handhabung ist eine Online-Immobilienschätzung für die folgenden Anwendungen sinnvoll.
Erste Orientierung für Marktpreis: Nach einer Online-Schätzung können Sie objektiver den Angebotspreis Ihrer Immobilie festlegen, wenn Sie sie verkaufen wollen. So gehen Sie gut gerüstet auf die Suche nach einem passenden Makler oder wissen, welchen Verkehrswert die Immobilie hat, wenn Sie diese z.B. innerhalb der Familie verschreiben und ohne Makler verkaufen möchten.
Verkaufspreis validieren: Sie überlegen sich eine Immobilie zu kaufen, sind sich aber nicht sicher, ob es zu dem Preis eine gute Investition für Ihre Zukunft ist? Auch dann kann eine Online-Schätzung Abhilfe schaffen.
Verkaufszeitpunkt festlegen: Auch wenn Sie Ihre Immobilie aktuell nicht verkaufen müssen oder wollen, kann ein geschätzter Verkehrswert bei der Festlegung des optimalen Verkaufszeitpunktes unterstützen. Hierbei spielen jedoch oft noch ganz andere Faktoren eine grosse Rolle, wie Sie in unserem Ratgeber nachlesen können.
Wertentwicklung nachvollziehen: Die Immobilienschätzung gibt Ihnen als Eigentümer einen Anhaltspunkt für den Verkehrswert. So können Sie in regelmässigen zeitlichen Abständen die Wertentwicklung Ihrer Immobilie nachvollziehen.
Erbschaftswert beziffern: Nach einer Erbschaft einer Immobilie gibt Ihnen eine Schätzung die erste Auskunft über den Verkehrswert und mögliche Auszahlungssummen bei einer Erbengemeinschaft. Nur bei Kenntnis des Verkehrswerts treffen Sie die richtige Entscheidung in Ihrer persönlichen Situation. Mehr zu dieser Thematik erfahren Sie hier.
Gebühren und Steuern abschätzen: Je präziser Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen, desto besser können Sie auch Gebühren- und Steuertarife abschätzen. Das trifft zum Beispiel auf die Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer oder in manchen Fällen auf Grundbuchgebühren zu. Diese Kenntnis hilft Ihnen bei der Liquiditätsplanung.
Vermögen bei Scheidung aufteilen: Eine objektive Schätzung der Immobilie gewährleistet die gerechte Vermögensaufteilung bei einer Scheidung. Mit einer faktenbasierten Ersteinschätzung können in manchen Fällen Streitigkeiten oder Unklarheiten vermieden werden. Mehr Informationen rund um die Bewertung im Rahmen von Trennungen und Scheidungen finden Sie in unserem Ratgeber.
Wann ergibt eine Online-Immobilienschätzung keinen Sinn?
Ein 20 Jahre altes Bad ist nun mal nicht mehr modern und hat nur einen geringen Wert. Ein emotional gebundener Eigentümer sieht das aber oftmals anders. Denn er hat die Fliesen, die Armaturen und die Badewanne ausgesucht. Aber das ist bei einer Gebäudeschätzung eben nicht massgeblich. Eine Fachperson hat diese emotionale Bindung nicht. Darüber hinaus werden bei einer Online-Wertermittlung nur relativ wenige Merkmale der Immobilie berücksichtigt.
Die Online-Immobilienschätzung ist zudem im Nachteil, wenn eine speziellere Liegenschaft geschätzt werden soll. Da die Bewertung basierend auf historischen Daten vergleichbarer Immobilien getroffen wird, ist die Treffsicherheit entsprechend kleiner, wenn es weniger ähnliche Objekte gibt.
Wenn Sie Ihre Immobilie durch eine Fachperson schätzen lassen wollen, dann treffen Sie sie am besten zu einem persönlichen Beratungsgespräch. So finden Sie heraus, ob die Fachperson Ihren Anforderungen entspricht und die zwischenmenschliche Chemie stimmt. Bei einem persönlichen Treffen lernen Sie zudem das Leistungsspektrum genauer kennen. Wenn Sie eine Fachperson ins Auge gefasst haben, vergeben Sie den Auftrag für die Immobilienbewertung.
Was sind die Besonderheiten bei der Schätzung verschiedener Immobilien?
Der Verkehrswert bildet alle wertbildenden Faktoren ab. Dazu gehören der Landwert und der Bauwert, die Lage, die Beschaffenheit, die Nutzungsmöglichkeiten, die tatsächlichen Eigenschaften und die rechtlichen Gegebenheiten. Je nach Immobilienart gibt es unterschiedliche Besonderheiten, die bei einer Online-Wertermittlung nur unzureichend Berücksichtigung finden. Fachpersonen haben die Erfahrungen und das Fachwissen, die Besonderheiten objektiv in die Schätzung einzubeziehen. Das trifft bei den folgenden Immobilienarten zu.
Bestehende Wohnungen im Stockwerkeigentum schätzen
Das Stockwerkeigentum ist das Miteigentum an einem Gebäude und Grundstück und verbrieft Rechte und Pflichten. Eine Eigentumswohnung resp. Stockwerkeigentum kann mit den üblichen Wertermittlungsverfahren geschätzt werden.
Zusätzlich zum Zustand der Eigentumswohnung wird hier auch der Zustand des Gebäudes berücksichtigt. Dazu gehören die gesamte Gebäudehülle, die Technik der Heizungsanlagen, der Anteil am Saldo des Erneuerungsfonds und die Sondernutzungsrechte. Eine Fachperson muss für die Schätzung auch Protokolle der vergangenen Stockwerkeigentümerversammlungen, das Reglement, die Nebenkostenabrechnungen und die Wertquotenberechnung genau in Augenschein nehmen.
Häuser schätzen
Für den Verkauf eines Hauses ist wenigstens eine Online-Schätzung unerlässlich. In vielen Fällen ist trotzdem eine Hausschätzung durch eine Fachperson die beste Option. Denn jedes Haus hat verborgene Potenziale und Merkmale, die nur in einer Besichtigung vor Ort erkennbar sind. Diese Highlights sind besonders für die Vermarktungsstrategie essenziell.
Auch wenn es viele Hausbesitzer nicht gern lesen: Ein Haus besitzt Mängel und es kann einen Sanierungsstau geben. Eine Fachperson berücksichtigt diese wertmindernden Faktoren objektiv. Mit einer Hausschätzung haben Sie die Gewissheit, dass Sie den Angebotspreis weder zu niedrig noch zu hoch ansetzen. So wickeln Sie den Verkaufsprozess schneller und reibungsloser ab.
Liebhaberobjekte schätzen
Bei sehr spezifischen Immobilien und Liebhaberobjekten ist die Online-Schätzung sehr ungenau. Solche Liebhaberobjekte sind beispielsweise Burgen, historische Gebäude, Luxusimmobilien, Bauernhöfe, Reiterhöfe, Rusticis oder denkmalgeschützte Immobilien.
Viele wertrelevante Merkmale werden bei der Formulareingabe eines Online-Rechners gar nicht abgefragt. Ausserdem haben Objekte mit individuellen Merkmalen auch einen subjektiven Wert, den ein allgemeines Tool wertmässig nicht abbilden kann. Solche Liebhaberobjekte sollten Sie immer vor Ort durch Fachpersonen schätzen lassen. Denn eine Online-Schätzung kann bei solchen Immobilien sehr weit vom tatsächlichen Verkehrswert entfernt liegen.
Bauland schätzen
Die Baulandschätzung ist nicht weniger anspruchsvoll als die Gebäudeschätzung. Es reicht dabei nicht aus, nur die üblichen Quadratmeterpreise der Gemeinde mit der Anzahl der Quadratmeter zu multiplizieren. Letztendlich ist entscheidend, was auf dem Bauland gebaut werden und wie gross das Gebäude sein darf. Es ist ein Unterschied, ob das Bauland für ein zweistöckiges oder vierstöckiges Haus zur Verfügung steht.
Darüber hinaus sind die wenigsten Parzellen rechteckig. Aber wie eine Parzelle konkret genutzt werden kann, hängt von der geometrischen Form ab. Die Hangneigung und die Bodenbeschaffenheit bestimmen die zukünftigen Baukosten und damit den geschätzten Baulandwert. Der Erschliessungsgrad ist ebenfalls wertbestimmend.
FAQ
Wie viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen?
Die Schätzung mit einem Online-Rechner ist in der Regel kostenlos. Denn sie basiert auf standardisierten Schätzverfahren. Die meisten Makler schätzen zudem den Marktwert Ihrer Immobilie zudem kostenlos vor Ort, wenn Sie einen Verkauf planen.
Wenn Sie dagegen ein Wertgutachten von einer Fachperson benötigen, dann ist das mit Aufwand verbunden. Die Kosten sind abhängig vom Schätzwert, der nach verbindlichen Kriterien objektiv ermittelt wird. Die Kosten belaufen sich allgemein zwischen CHF 500 und CHF 2’500.
Wie werden Immobilien geschätzt?
Immobilien werden anhand verschiedener Merkmale und Kriterien geschätzt. Bei einem Online-Rechner sind nur vergleichsweise wenig Daten notwendig, um eine Schätzung der Immobilie zu erhalten. Für ein Wertgutachten berücksichtigt die Fachperson deutlich mehr Kriterien. Die genaue Schätzung des Marktwerts erfolgt nach verschiedenen Wertermittlungsverfahren in Abhängigkeit vom Immobilientyp.
Wer schätzt den Wert von Immobilien?
Der Wert von Immobilien wird von allen Personen und Institutionen geschätzt, die mit Immobilien zu tun haben. Das können neben dem Eigentümer auch Banken, Versicherungen, Makleragenturen, Immobilienunternehmen, Gutachter oder Immobiliendienstleister sein. Wenn Sie die Schätzung einer Immobilie beauftragen wollen, dann achten Sie immer auf Professionalität, Expertise, Erfahrung und zwischenmenschliche Chemie.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Der Immobilienwert hängt von ganz unterschiedlichen Faktoren ab. Dazu zählen das Baujahr, die Baumaterialien, der Zustand, die Lage, die Ausstattung, die zugehörige Grundstücksfläche oder besondere Highlights. Wenn Sie eine erste Orientierung für den Wert Ihrer Immobilie benötigen, dann nutzen Sie unseren Online-Rechner. Innerhalb von drei Minuten erhalten Sie einen Schätzwert, den Sie mit Ihren Vorstellungen abgleichen können.
Wie oft sollte man eine Immobilie schätzen lassen?
Wenn Sie die Marktentwicklung Ihrer Immobilie im Blick behalten wollen, dann lohnt sich eine regelmässige Schätzung. Aber auch bei persönlichen Veränderungen, bei finanziellen Anpassungen der Hypothek oder vor Sanierungen ist eine wiederholte Schätzung des Verkehrswerts sinnvoll.
