Der Immobilienverkauf wirft unweigerlich die Frage nach dem angemessenen Kaufpreis für Ihre Liegenschaft auf. Doch wie errechnet sich dieser? In diesem Beitrag erfahren Sie nicht nur die Gründe, warum die Immobilienbewertung beim Verkauf so wichtig ist. Sondern auch, worauf Sie unbedingt achten sollten, um den Hausverkauf zu unterstützen und dafür einen soliden Verhandlungswert zu Grunde zu legen.
- Wichtige Gründe für Ihre Immobilienbewertung
- Die richtige Durchführung um den Verkaufspreis zu ermitteln
- Wie AgentSelly Sie bei der Immobilienbewertung unterstützt
- Wissenswertes
Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, ist es wichtig, sich dem Wert und damit dem Verkaufspreis Ihrer Immobilie bewusst zu sein. Doch wie berechnet sich dieser Wert am besten, um den Verkauf erfolgreich und effizient zu meistern? Lesen Sie jetzt weiter:
Wichtige Gründe für Ihre Immobilienbewertung
Der richtige Verkaufspreis, aber auch die Planbarkeit, die durch eine Immobilienbewertung entsteht, sind von zentraler Bedeutung im erfolgreichen Immobilienverkauf. Darum sollten Sie besser früher als später zumindest eine kostenlose Online-Immobilienbewertung vornehmen.
Denn bei der Berechnung des Verkaufspreises, lauert auf beiden Seiten eine Gefahr: Setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig an, werden Sie zahlreiche Kaufinteressenten haben. Dabei verschenken Sie jedoch einen möglicherweise hohen Geldbetrag.
Wird der Verkaufspreis hingegen zu hoch angesetzt, bleiben die Kaufinteressenten aus und Sie werden mit der Zeit dazu gezwungen, den Verkaufspreis zu senken. Folglich wird bei potenziellen Kaufinteressenten die Erwartung ausgelöst, dass der Verkaufspreis in Zukunft noch weiter sinken könnte. Die Anfragen bleiben also weiterhin aus und der Wert der Immobilie wird beim Verkauf nicht angemessen wiedergegeben. Im ungünstigsten Fall beginnt sich eine Negativspirale, die den Immobilienverkauf unnötig erschwert, zu drehen.
Neben einer fundierten Verkaufspreisberechnung, um Käufer wie Verkäufer vor zu niedrigen oder zu hohen Angeboten und deren Auswirkungen zu schützen, bietet die Immobilienbewertung ausserdem oft den ersten Einstieg, wenn Themen wie Erbschaft und Scheidung auf der Bildfläche erscheinen. Diese Ereignisse erfordern meist zahlreiche Abklärungen und eine gute Planung, wenn Immobilien mit im Spiel sind. Auch bei einer anstehenden Pensionierung ist es von Vorteil, frühzeitig einen Plan für den weiteren Umgang mit der Immobilie zu fassen. Der erste Schritt ist hier oft eine Immobilienbewertung, um als Immobilienbesitzer Sicherheit und Klarheit zu finden.
Sie sehen also, es gibt einige gute Gründe, mit einer Immobilienbewertung sicherzustellen, dass Sie Ihre Immobilie von Beginn an zum richtigen Verkaufspreis am Markt platzieren.
Die richtige Durchführung um den Verkaufspreis zu ermitteln
Ihnen stehen für die Schätzung einer Immobilie verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Relativ hohe Kosten entstehen Ihnen, wenn Sie beispielsweise einen unabhängigen Gutachter, der Ihre Immobilie schätzt, beauftragen. Dieser wird Ihre Immobilie vor Ort besichtigen und den Zustand des Objektes aufnehmen. Zusammen mit weiteren Faktoren erstellt der Schätzungsexperte die Bewertung Ihrer Immobilie.
Die effizientere und kostenlose Methode zur Ermittlung des Verkaufspreises besteht in der Durchführung einer hedonischen Bewertung. Die hedonische Schätzung ist ein Verfahren der Immobilienbewertung, welches auf Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte beruht und anhand von etwa 70 Kriterien den Preis einer Immobilie schätzt. Konkret bedeutet dies: Die wichtigsten Eckdaten zum Objekt werden erfasst. Anschliessend wird das Objekt mit einer Vielzahl an in den letzten Monaten gehandelten, ähnlichen Objekten verglichen. So wird der mögliche Verkaufspreis ermittelt. Diese Methode wird von vielen Banken, Versicherungen und Immobilienunternehmen angewendet. Diese Experten bieten nach der hedonischen Bewertung oft auch eine genauere Schätzung vor Ort an. Bei AgentSelly kombinieren wir für unsere Kunden gar die Erstschätzungen von unserer hedonischen Bewertung und einem unserer lokalen Bank Partnern mit einer Schätzung vor Ort, um Ihnen den bestmöglichen Angebotspreis auszurechnen.
Lesertipp: Die hedonische Schätzung bietet sich insbesondere zur Bewertung von Häusern und Wohnungen in Eigennutzung an. Für Renditeobjekte werden andere Bewertungsverfahren wie die Discounted Cashflow Methode (DCF-Methode) angewandt. Die DCF-Methode ist eine international anerkannte Bewertungsmethode für Mehrfamilienhäuser, Geschäftsliegenschaften und Projekte und bestimmt den Immobilienwert basierend auf «der Summe der in den einzelnen Zeitperioden anfallenden und diskontierten Geldströmen» (Zitat: Swiss Valuation Standards, SVS). Einfach gesagt: Der Marktwert einer Immobilie wird aus deren zukünftigen Zahlungsströmen abgeleitet. Mehr über die Discounted Cashflow Methode erfahren Sie hier.
Wie AgentSelly Sie bei der Immobilienbewertung unterstützt
Wir sind bei AgentSelly von der hedonischen Bewertung überzeugt. Wieso? Durch die Angabe der wichtigsten Eckwerte und dem Vergleich mit tausenden bereits gehandelten Objekten können qualitativ hochwertige Erstbewertungen erstellt werden.
Wie Sie nun als Kunde von AgentSelly vorgehen? Ganz einfach: Sie können die hedonische Bewertung hier durchführen. Sie geben die gefragten Eckwerte zu Ihrer Liegenschaft an und AgentSelly führt die hedonische Bewertung für Sie kostenfrei innerhalb weniger Sekunden durch. Zusätzlich analysieren wir für Sie die aktuell am Markt publizierten Preise, um einen weiteren Faktor für eine möglichst treffsichere Bewertung Ihres Hauses einfliessen lassen zu können.
Haben Sie das AgentSelly ImmoDossier bereits entdeckt? AgentSelly bietet Kunden einen umfassenden und einfach zugänglichen Service hinsichtlich Verkauf und Kauf von Immobilien schweizweit an. Mit dem interaktiven ImmoDossier, einem Online-Dashboard Ihrer Immobilie, behalten Sie stets Marktwert und Vergleichszahlen im Blick und können sich jederzeit wieder in Ihr persönliches Profil einloggen - ohne erneuten Aufwand. Damit möchten wir unseren Kunden einen noch einfacheren und effizienten Service bieten, um Immobilienbewertung und Verkauf transparent, intelligent und wirtschaftlich zu gestalten.
