Spielen Sie mit dem Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen? Viele Gründe sprechen jedenfalls dafür. Die Nachfrage ist gut und somit sind auch die Marktpreise hoch. Wohneigentum gibt man allerdings nicht ohne Weiteres aus der Hand, denn es stellt eine solide Kapitalanlage dar. Diese punktet besonders als Altersabsicherung. Auf der anderen Seite machen oft veränderte Lebenssituationen einen Verkauf notwendig. Es gilt, sich mit dem Thema rechtzeitig zu befassen, denn wer übereilt handelt, der verliert meist eine Stange Geld.
Um den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden, müssen Sie von Ihrem persönlichen Standpunkt ausgehen.
Diese Frage lässt sich kurz und prägnant beantworten: Nein, es gibt keinen optimalen Zeitpunkt. Es kommt immer darauf an, aus welchem Blickwinkel Sie die Sache betrachten. Zahlreiche Aspekte spielen eine Rolle, die eher für oder gegen einen Immobilienverkauf sprechen.
Was das Finanzielle anbelangt: Erschwingliche Eigenheime sind landesweit begehrt, das Angebot könnte unserer Ansicht nach etwas besser sein – vor allem in den Städten. Doch wir sind mit der Situation im Grossen und Ganzen zufrieden, vermutlich wird sie sich in absehbarer Zeit kaum ändern. Es herrschen sehr günstige Marktbedingungen für Verkäufer vor, die es ermöglichen, Ihre Immobilie mit Gewinn zu veräussern.
Die Preise für Grundstücke und Immobilien haben sich in den letzten 20 Jahren konstant bergauf bewegt. Das sieht der Immobilien-Almanach von FPRE, sowie der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex (IMPI) vom Bundesamt für Statistik (BFS) genauso.
Die Gründe dafür sind vielseitig. Ein Hauptgrund liegt im geringen Angebot und in der steigenden Nachfrage, welche durch Covid zusätzlichen Schub erhalten hat. Gleichzeitig ist die Wirtschaft stabil und nebst den Immobilienpreisen sind auch die Mietpreise gestiegen. Zu guter letzt sind auch die Finanzierungsbedingungen für Eigentum zur Zeit besonders günstig, was die Kaufkraft weiter stärkt.
Diese Tatsachen zeigen, dass es nicht so einfach ist, auf Anhieb die richtige Entscheidung zu treffen. Darum kommt es vor allem darauf an, wie Ihre langfristigen Ziele aussehen.
Für das Alter vorzusorgen ist wichtig, ein Haus oder eine Wohnung zum guten Preis zu verkaufen, ist auch eine feine Sache. Über den Daumen gepeilt lässt sich sagen, dass Objekte in städtisch geprägten Gemeinden gefragter sind als Immobilien in ländlichen Regionen. Doch das muss nichts bedeuten, denn es handelt sich lediglich um statistische Aussagen. Auch abseits gelegene Wohnobjekte haben das Potenzial, ordentliche Verkaufspreise zu erzielen. Es kommt neben der Lage auf viele andere Faktoren an. Eine kostenlose Immobilienbewertung schafft dabei Klarheit.
Wohneigentum ist eine sichere Kapitalanlage, sie rechnet sich besonders als Altersvorsorge. Haben Sie im Ruhestand eine Immobilie, so wohnen Sie in der Regel sehr günstig. Monatlich müssen nur Nebenkosten und allfällige Hypothekarzinsen bezahlt werden. Daher steht Ihnen oft mehr des Renteneinkommen zur Verfügung. Aber Achtung: Auf der anderen Seite können Kosten für den Unterhalt und die Instandhaltung ein ziemlich grosses Loch in Ihr Portemonnaie fressen, wenn zum Beispiel plötzlich die Heizung ausfällt.
Ein Haus oder eine Wohnung ist auch dann ideal, wenn Sie das Objekt nicht selbst bewohnen. In diesem Fall lässt es sich mit hoher Wahrscheinlichkeit vermieten. Die regelmässigen Einkünfte können die Rente oder die Pension erheblich aufstocken.
Liebäugeln Sie mit dem Immobilienverkauf, so sind Sie bei cleverer Vorgehensweise abgesichert. Der Erlös lässt sich natürlich auch gewinnbringend anlegen. Die Sache hat allerdings Haken. Die Sparzinsen sind derzeit auf einem niedrigen Niveau, ausserdem besteht die Gefahr, dass die Inflation Ihr Gespartes schmälert.
Ist erst mal der Verkauf unter Dach und Fach, so stellt sich die Frage, was Sie mit dem Erlös anfangen. Möchten Sie in ein neues Zuhause investieren, sich eine teure Anschaffung gönnen oder lieber das Geld anlegen? In jedem Fall spekulieren Sie auf einen möglichst hohen Verkaufspreis und somit auf einen satten Gewinn. Doch wer ein Grundstück veräussert, der muss diesen auch versteuern.
Dabei kommt die Grundstückgewinnsteuer zum Zug. Wie hoch der zu leistende Betrag ist, hängt von zahlreichen Faktoren wie auch vom Kanton ab. An der Steuer kommen Sie nicht vorbei. Streben Sie den Hausverkauf an, sollten Sie die Abgaben unbedingt in Ihre Finanzplanung einbeziehen.
Lebensumstände, bei denen Eigentümer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen müssen, stellen oft eine Herausforderung dar. Das mag etwa nach einer Scheidung, bei einem Krankheitsfall in der Familie, oder bei Erbstreitigkeiten der Fall sein.
Es gibt übrigens keine perfekte Saison für den Immobilienverkauf. In den Frühlings- und Sommermonaten verspüren Menschen eher den Wunsch, die Lebenssituation zu ändern. Im Winter versuchen Käufer mitunter, den Erwerb möglichst vor dem Jahreswechsel über die Bühne zu bringen, um steuerliche Vorteile zu sichern.
Ein Einfamilienhaus zu verkaufen, ist für Haushalte eine Option, die sich verkleinern möchten. Das kommt häufiger vor, als sie vielleicht denken. Steht etwa der Auszug der Kinder bevor, so ist die Veräusserung mitunter sinnvoll.
Befindet sich das Objekt in einer ländlich geprägten Gegend, so liegt mitunter der Arbeitsort weit entfernt. Die hohen Fahrtkosten belasten gerade in der heutigen Zeit das Budget. Das könnte sich bei einem Verkauf und dem damit verbundenen Umzug ändern.
Klären Sie im Vorfeld unbedingt die zukünftige Wohnsituation ab – sofern Sie die Immobilie selbst bewohnen. Einer der Vorteile des jetzigen Eigenheims besteht vielleicht darin, dass Sie mietfrei wohnen. Suchen Sie sich ein neues Zuhause, das Ihren Wohnbedürfnissen entspricht. Wir helfen Ihnen gerne dabei.
Auch wenn der Zeitschuh drückt, so ist unüberlegtes Handeln keine Lösung. Blinder Aktionismus führt mitunter dazu, dass Haus- oder Wohnungsbesitzer ihre Immobilie unter dem Verkehrswert verschleudern. Bewahren Sie also trotz widriger Umstände einen klaren Kopf und wenden Sie sich an einen Experten.
AgentSelly ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für die Schweiz. 59 Experten an 39 Standorten kümmern sich professionell, persönlich und von A-Z um Sie. Jeder Mitarbeiter verfügt über tief greifendes Markt- und Hintergrundwissen. Hinzu kommen Kenntnisse über die jeweilige Region, sodass dem erfolgreichen Abschluss nichts im Weg steht. Selbst wenn Sie nicht verkaufen möchten, so sollten Sie sich dennoch mit dem Thema beschäftigen. Es ist immer gut zu wissen, wie viel eine Immobilie wert ist. Wir beraten Sie gerne, nehmen Sie Kontakt zu uns auf.
Finanzielle Anreize wie auch persönliche Motive spielen bei der Veräusserung eine massgebliche Rolle. Die Entscheidung können und wollen wir Ihnen nicht abnehmen, doch wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, die Transparenz und Effizienz in diesem sowie in anderen Bereichen zu erhöhen. Das gilt ebenso für unsere kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung. Sie sorgt für Planungssicherheit und Klarheit. Ist der Verkaufspreis zu hoch angesetzt, bleiben die Interessenten aus, ist er zu niedrig veranschlagt, verschleudern Sie Ihre Immobilie. Das muss nicht sein. Wir sind in der Lage, den reellen Wert von Wohnungen und Häusern zu beziffern.
Maximale Verkaufspreise stellen wir durch fundierte Expertisen und innovative Arbeitsprozesse sicher. Bei uns gibt es zudem kein Kleingedrucktes und keine Kostenfallen. Sie verkaufen Ihr Eigenheim risikofrei, das Honorar zahlen Sie erst beim erfolgreichen Abschluss. Von der ersten Kontaktaufnahme über den Vermarktungsprozess bis hin zur Schlüsselübergabe sind wir für Sie da.
