Der Frühling steht bald vor der Tür und ist vermutlich einer der idealsten Zeitpunkte für den Verkauf Ihrer Immobilie. Besonders die Erstellung von gutem Bildmaterial drängt sich jetzt besonders auf. Viele Menschen befinden sich in dieser Jahreszeit in Aufbruchstimmung - somit ist auch die Nachfrage tendenziell höher und es gibt viele Kaufinteressenten. Sie können die Gunst der Stunde also grundsätzlich für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung nutzen. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei den Vorbereitungen achten müssen und warum Sie schon jetzt damit beginnen sollten - der Frühling ist schneller da, als Sie denken.
Der Frühling ist ein idealer Zeitpunkt, um die eigene Immobilie zu verkaufen.
Der Frühlingsputz ist bei vielen Tradition – und das aus gutem Grund. Es beginnt wärmer und früher hell zu werden und das neue Jahr fühlt sich für viele Menschen erst im Frühling so richtig neu an. Vorsätze und Pläne kommen um diese Jahreszeit stark zum Zuge und der Frühlingsputz bietet sich perfekt dazu an, Dinge, die sich angesammelt haben, wegzuwerfen, zu verkaufen oder zu verschenken. Flohmärkte und Brockenhäuser haben Hochkonjunktur.
Im Zuge eines Immobilienverkaufs bringt diese Aufbruchstimmung natürlich viele Vorteile, da man für die Fotos und Besichtigungstermine die Wohnung oder das Haus sowieso aufräumen muss. Die hellen Tage bewirken, dass nach dem Aufräumen und Wegwerfen die Grösse der einzelnen Räume besser ersichtlich wird sowie ganze Wohnbereiche im allgemeinen luftiger und einladender wirken.
Der Frühlingsputz ist somit eine gute Chance, die eigenen vier Wände mit neuen Augen zu betrachten und das zusätzliche Licht zu nutzen, um sein Zuhause heller und grösser wirken zu lassen. Dies zeigt nebenbei auch oft noch Mängel auf, die man sonst übersehen oder ignorieren würde.
Da der Frühling eine Zeit des Aufbruchs und wachsender Energie ist, wäre jetzt der perfekte Zeitpunkt, um die Immobilie wieder auf Hochglanz zu bringen, oder den einen oder anderen Mangel auszubessern. Wenn nicht jetzt, wann dann? Der Frühling steht vor der Tür - nutzen Sie die Zeit, damit mit dem Erblühen der Natur auch Ihre Immobilie zum Vorteil aller zu neuem Leben erwacht.
Sie erzielen so eine höhere Aufmerksamkeit, mehr Besichtigungen und einen besseren Verkaufspreis. Nicht zuletzt können die neuen Bewohner in eine noch schönere Immobilie einziehen.
Vor dem Verkauf im Frühling sollte man sich die Frage stellen, ob man die eigene Immobilie sanieren, renovieren oder modernisieren soll. Schliesslich soll das Zuhause im bestmöglichen Zustand sein, wenn potentielle Käufer die Immobilie besichtigen. Die Unterschiede zwischen den Massnahmen sind nicht immer ganz klar, da sie oft ineinander verfliessen. Wir erklären.
- Sanieren bedeutet eine Schadensbehebung vorzunehmen mit dem Ziel, den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen.
- Renovieren bedeutet meistens eine optische Verschönerung und nicht unbedingt eine Schadensbehebung, wie zum Beispiel Wände neu streichen.
- Modernisieren bedeutet oft eine Wertsteigerung, weil hier etwas zu einem besseren Standard führt oder zu verlangten Richtlinien verändert wird. Beispiele sind eine bessere Dämmung oder die Anschaffung einer leistungsfähigeren, energiesparenden Heizungsanlage.
Beim Thema Wertsteigerung vs. Werterhaltung besteht oft Verwirrung weil es einfach ist die Beiden zu verwechseln. Wir haben die Vorteile und Überlegungen dazu bereits in diesem Artikel für Sie aufgearbeitet, geben Ihnen hier aber gerne eine Zusammenfassung.
- Wertsteigerung: Als wertsteigernd gelten z.B eine neue Garage, ein Wintergarten, etc. Dies bedeutet dass der Wert der Immobilie steigt und Sie können das nicht von den Steuern abziehen. Wenn es um Investitionen mit Energiespareffekt geht, kommt es auf den Kanton an ob Sie dies von den Steuern abziehen können. Meistens gelten solche Arbeiten als wertvermehrend.
- Werterhaltung: Als werterhaltend gelten Reparaturarbeiten, eine neue Heizung oder eine Renovation der Fassade. Dies dient dem Werterhalt und die Immobilie würde an Wert verlieren ohne diese Arbeiten, gelten also als notwendig und können von den Steuern abgezogen werden.
Das Thema Nachhaltigkeit ist hier nicht zu vergessen. Wenn Sie ein Haus haben, sind Solarzellen sicher eine Überlegung wert, wie auch weitere Massnahmen für eine klimafreundliche Immobilie. Einige Beispiele sind eine bessere Isolation, umweltfreundlicheres Heizen, der Einsatz von Sparlampen oder ein Anschluss für Elektro-Autos. Je nach Kanton können Investitionen mit Energiespareffekt ebenfalls von den Steuern abgezogen werden auch wenn solche Arbeiten in den meisten Fällen wertvermehrend sind.
Bei Wohnungen ist man natürlich eingeschränkter, aber auch hier kann man einiges tun, um die vier Wände umweltfreundlicher zu machen. Heizungen oder auch die Anschaffung von energieeffizienten Haushaltsgeräten wie Geschirrspüler, Waschmaschine oder Kühlschrank gehören zu den Faktoren, die man vor dem Verkauf in Sachen Umwelt positiv beeinflussen kann. Ebenso sind besser isolierte Fenster und Böden eine Möglichkeit, beim Heizen Energie und Geld zu sparen.
Egal was Sie vorhaben, es lohnt sich mit einem Experten zu reden, um zu sehen, was innerhalb des eigenen Budgets möglich ist und was sich vor einem Verkauf lohnt und wie lange die geplanten Änderungen dauern. Wenn Sie sich den Frühling als Jahreszeit zum Verkaufen zu Nutzen machen wollen, macht es Sinn, schon früh mit solchen Überlegungen zu beginnen.
Wie schon erwähnt, bringt der Frühling mehr Licht, längere Tage und den Duft nach Blüten ins Land und auch in Ihre Immobilie. Dies ist wichtig für optimale Fotos und Besichtigungstermine und das Schlagwort «Homestaging» ist hierbei in aller Munde. Es bedeutet nichts anderes, als die Kunst, die eigene Immobilie so vorteilhaft wie möglich darzustellen–sowohl für Fotos wie auch Besichtigungen.
Frühling bedeutet Blüten und Düfte. Pflanzen in der Wohnung sind nicht nur schön und gesund sondern auch sehr in Mode. Während dem ersten Lockdown sind Zimmerpflanzen in der Beliebtheit gestiegen und die allerwenigsten werden sich an schön platzierten Pflanzen stören, weder beim Betrachten der Bilder noch beim Besuch vor Ort. Blütendüfte sind zudem frisch, angenehm und können Besucher in einen positiven Zustand versetzen.
Besonders im Frühling ist natürlich der Aussenbereich sehr wichtig. Ob Terrasse, Balkon, Wintergarten oder normaler Garten: setzen Sie alles daran, die Jahreszeit gewinnbringend zu nutzen - mit ordentlichen Beeten, farbigen Blumen, frischen Setzlingen wie auch schönen und neuen Gartenmöbeln. Hier können Sie massiv punkten und Ihre Immobilie bzw. das ganze Rundherum aufwerten.
Wie bei allen Tipps empfehlen wir auch hier Experten zu fragen, oder zumindest Inspiration aus Fachzeitschriften und dem Internet zu holen. Für alle Arten von Immobilien gibt es unzählige Ideen und Vorschläge, um das Homestaging so vorteilhaft wie möglich zu gestalten.
Sollten Sie vorhaben Ihre Immobilie im Frühling/Frühsommer zu verkaufen ist jetzt der Zeitpunkt gekommen, um damit zu beginnen. Wir von AgentSelly helfen Ihnen gerne von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe und beraten Sie auf dem ganzen Weg von A-Z.
Jetzt Kontakt aufnehmen!
