Die Tage werden länger, die Kleider kürzer und der Immobilienmarkt heisser. Der Sommer kommt in schnellen Schritten näher und Pläne für die Ferien werden geschmiedet. Für viele ist diese Jahreszeit nicht der ideale Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf genau wegen den Ferien. Kaufinteressenten sind weg oder suchen erst im Herbst nach Immobilien und Besichtigungen sind spärlich besucht. Jedoch gibt es gute Gründe genau im Sommer die eigene Immobilie zu verkaufen. Wir erzählen Ihnen hier in Kürze warum es sich lohnen kann und worauf Sie achten müssen. Zuerst jedoch ein paar Eckdaten zum Immobilienmarkt 2022.
Die Pandemie, steigende Immobilienpreise und ein sich wandelndes Verhältnis zur Arbeit und Mobilität führt zu einer Abwanderung zur Peripherie und Agglomeration. Dies heisst nicht dass die Urbanisierung pausiert, aber die Zahlen zeigen ein deutliches Interesse an Wohneigentum ausserhalb der Zentren.
Der Wunsch nach mehr Homeoffice, mehr Raum wie auch die tieferen Preise in der Peripherie und Agglomeration führen zu verstärkten Interesse an diesen Regionen. Die Nettozuwanderung aus den fünf Grosszentern zur umliegenden Region ist höher als in den letzten 40 Jahren. Wie die Credit Suisse berichtet “..hat sich das Bevölkerungswachstum in den Agglomerationsgemeinden von Gross- und Mittelzentren sowie in ländlichen Gemeinden beschleunigt.”
Sollte sich Ihre Immobilie also ausserhalb von Grosszentren befinden, profitieren Sie von hohem Käuferinteresse, was den Immobilienverkauf schneller machen kann - auch im Sommer. Weitere Zinsanstiege werden die Nachfrage negativ beeinflussen, was für einen baldigen Verkauf spricht.
Wie in jeder Jahreszeit gibt es Vor- und Nachteile beim Immobilienverkauf im Sommer. Ein klarer Vorteil ist das Licht.
Für die Fotos in Ihrem Exposé ist die Situation perfekt. Je nach Raum können Sie das Morgen- oder das Abendlicht nutzen. Schöne Sonnenuntergänge akzentuieren das Äussere und je nachdem was für Aussenbereiche Ihre Immobilie hat, können Sie diese perfekt inszenieren. Pflanzen, Hängematten, Schaukeln, Liegestühle–die Möglichkeiten sind endlos.
Auf alle Fälle haben Sie ausreichend Licht um jeden Raum und jeden Aussenbereich so schön wie möglich für ein optimales Exposé zu fotografieren.
Ein weiterer Vorteil vom Sommerlicht ist, dass die Tage länger sind, was die Besichtigungszeiten länger macht. Interessenten können schon am Morgen oder später am Abend vorbeikommen und sehen immer noch alles im natürlichen Licht.
Sommer ist Ferienzeit und die Chancen sind gut, dass Kaufinteressenten mehr Zeit haben für Besichtigungen. Das bedeutet oft weniger gestresste Interessenten und mehr Zeit während der Besichtigung. Von dem profitieren Sie als Verkäufer. Sie können die Gelegenheit auch nutzen den Gartengrill anwerfen oder das Planschbecken für die Kinder zu präsentieren. Nutzen Sie die Jahreszeit und kreieren Sie ein perfektes Sommerfeeling während der Besichtigung.
Wie wir bereits gesehen haben, eignet sich der Sommer grundsätzlich gut für den Immobilienverkauf. Wie bei jeder Jahreszeit, gibt es aber auch spezielle Rahmenbedingungen, welche beachtet werden sollten. So ist es beim Immobilienverkauf während den Sommermonaten Juli und August oft so, dass besonders Familien mit Kindern Ferien geniessen. Dies mag bedeuten, dass Sie nicht ganz alle Familien erreichen, im Kehrsatz jedoch auch dass diejenigen Familien, die zur Besichtigung kommen, mehr Zeit haben und Sie und Ihr Markler damit mehr Zeit haben um auf die Anliegen und Fragen der Interessenten einzugehen.
Somit ist der offensichtliche Nachteil des Sommers, oft auch ein Vorteil. Alles hängt natürlich von der Immobilie und dem Standort ab. Wenn der Standort nicht sehr attraktiv ist, wird die Anzahl an Kaufinteressenten klein sein.
Ein weiterer Vorteil in diesem Nachteil ist, dass die langen Schulferien für den Umzug genutzt werden können, wenn eine Familie schnell kaufen will.
Auch wenn Sie letztendlich dafür entscheiden erst im Herbst, Winter oder nächsten Frühling verkaufen zu wollen, raten wir Ihnen den Sommer für die besten Bilder und das beste Exposé zu nutzen. Folgend geben wir Ihnen ein paar Tipps dazu.
Tipp 1: Über die Fotos für das optimale Exposé haben wir schon gesprochen. Jetzt geht es um den kritischen Zeitpunkt, die Besichtigung.
Tipp 2: Nutzen Sie das Licht, die Düfte und die Wärme bei Besichtigungen. Öffnen Sie Fenster und Balkontüre, achten Sie aber auf Insekten. Haben Sie viele Bienen in Ihrem Aussenbereich, dann lohnen sich vielleicht temporäre Insektengitter.
Tipp 3: Stellen Sie Pflanzen und Blumen auf, sowohl innen wie aussen.
Tipp 4: Wenn Sie einen Gartenbereich haben, räumen Sie den auf. Wenn Sie an Familien verkaufen wollen, zeigen Sie, wie gut der Aussenbereich für Kinder geeignet ist.
Tipp 5: Für das Innere der Immobilie, schauen Sie dass alles aufgeräumt ist. Verstauen Sie Möbel oder Dinge, die Sie sowieso wegwerfen werden nach dem Verkauf. Die Kombination aus weniger Sachen und viel Licht lässt die Räume gross wirken. Im Sommer ist man sowieso mehr draussen - ein bisschen Minimalismus im Inneren kann also nicht schaden und ist sowieso in Mode.
Tipp 6: Lüften Sie gut durch und zwar früh am Morgen, damit das Innere der Wohnung nicht zu warm wird. Eine Besichtigung am Abend in einer stickigen oder zu warmen Immobilie wirkt nicht gut und stresst. Ein Ventilator oder ein Kühlungsgerät kann gemietet werden, um das Innere der Wohnung angenehm kühl zu halten.
Tipp 7: Putzen Sie die Fenster gründlich - mehr Licht bedeutet dass Schmutz besser sichtbar ist. Das gleiche gilt für Wände, Böden und glatte Oberflächen.
Der Sommer kann der ideale Zeitpunkt für den Immobilienverkauf sein. Kontaktieren Sie uns ganz wenn Sie Fragen oder Zweifel haben. Wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich und würden uns freuen, Ihre Immobilie diesen Sommer zu verkaufen.
