Haus verkaufen.
Das gibt es beim Hausverkauf zu beachten.
Hier erfahren Sie den Wert Ihres Hauses:
Hier erfahren Sie den Wert Ihres Hauses:
Zu Beginn der Veräusserung benötigen Sie eine Bewertung Ihrer Liegenschaft. Bei dieser Bewertung wird der Gesamtwert eines Hauses auf Basis von Grundstück, Grösse, Lage und weiteren Faktoren berechnet. Der Preis soll die Marktverhältnisse widergeben.
Bei einem Ein- oder Mehrfamilienhaus ist die Bewertung schwieriger als bei einer Wohnung, da nicht nur das Gebäude und das Grundstück bewertet werden, sondern auch die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks.
AgentSelly führt pro Jahr über 12'000 Online-Bewertungen durch und zählt somit zu den Marktführern der Schweiz. Mit unserem Bewertungsrechner erhalten Sie in wenigen Klicks eine seriöse Schätzung Ihres Objekts.
Die Makler von AgentSelly unterstützen Sie gerne bei der Beschaffung der Unterlagen.
Beim Immobilienverkauf entstehen nicht nur Kosten für den Käufer, sondern auch für den Verkäufer. Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf Aufwände des Notars und des Grundbuchamts, diverse Steuern sowie auf die Provision des Maklers.
Es spielt keine Rolle, ob Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung veräussern - Der Verkauf einer Immobilie wird nur mit einem Notar rechtsgültig:
Die Kosten, die beim Notar entstehen, werden in den meisten Fällen hälftig zwischen den Parteien aufgeteilt. Die Höhe der Kosten ist je nach Kanton unterschiedlich.
Nebst den Aufwandskosten werden auch Steuerbeträge fällig, welche für den Verkäufer und den Käufer anfallen. Zu den Steuern gehören unter anderem die Grundstückgewinnsteuer und die Handänderungssteuer.
Wenn Sie Ihr Objekt veräussern, müssen Sie den daraus resultierenden Gewinn versteuern. Im Gegensatz zur Liegenschaftssteuer (diese gibt es nicht in allen Kantonen) fällt die Grundstückgewinnsteuer nur einmal an; sobald der Kaufvertrag unterschrieben wurde. Sie wird vom Finanzamt gefordert und ist bis spätestens einen Monat nach der Zustellung zu zahlen.
Die Höhe der Steuer ist abhängig vom erzielten Gewinn und der Haltedauer der Immobilie.
In der Regel wird im Kaufvertrag von Verkäufer und Käufer vereinbart, in welcher Form die Grundstücksteuer sicherzustellen ist.
Im Gegensatz zur Grundstücksgewinnsteuer, welche nur anfällt, wenn ein Gewinn erzielt wird, kann die Handänderungssteuer bei allen Übertragungen entstehen. Die Erhebung dieser Steuer wird nicht vom Bund vorgeschrieben, sondern liegt in der Kompetenz der Kantone.
Die Handänderungssteuer fällt in der Regel proportional zum Verkaufspreis an und wird in den meisten Fällen vom Käufer getragen.
Ein Verkauf Ihres Ein- oder Mehrfamilienhauses bedeutet zeitlichen und organisatorischen Aufwand. Daher lohnt es sich, für diese Aufgaben einen Immobilienmakler zu beauftragen.
Der Makler kümmert sich um jeden Schritt im Verkaufsprozess:
Für seine Arbeit erhält der Immobilienmakler im Erfolgsfall eine Maklerprovision. In der Regel trägt der Verkäufer die Kosten für den Makler. Festgehalten werden die Aufwände in einem Maklervertrag.
Zusätzliche Kosten können im Rahmen einer Vorfälligkeitsentschädigung oder in Form von zusätzlichen Kosten für die Beantragung von Unterlagen wie beispielsweise dem Energieausweis anfallen.
Die Vorfälligkeitsentschädigung entsteht, sobald Sie Ihre Hypothek vorzeitig auflösen.
Für die rechtskräftige Kaufabwicklung muss der Kaufvertrag vorbereitet und von einem Notar notariell beurkundet werden. Erst wenn der Kaufvertrag von beiden Parteien und dem Notar unterschrieben ist und die Eigentumsübertragung beim Grundbuch angemeldet wurde, ist der Kauf abgeschlossen.
Einige Punkte müssen in jeden Kaufvertrag aufgenommen werden, andere Inhalte können jedoch frei gestaltet werden. In den Vertrag gehören unter anderem die vollständigen Personenangaben der Vertragsparteien, Informationen zum Kaufgegenstand, Kaufpreis, Grundlasten, Dienstbarkeiten und das mit der Liegenschaft verkaufte Mobiliar.
Sollte zwischen der Besichtigung der Immobilie und dem Übergang von Nutzen und Schaden mehrere Monate liegen, dann macht es Sinn, ein Zustandsprotokoll zu einem möglichst frühen Zeitpunkt zu erstellen. Mit einem solchen Protokoll verhindern Sie allfällige Unstimmigkeiten oder gar Gerichtsverfahren.
Die Makler von AgentSelly kümmern sich um die gesamte Kaufabwicklung.
Der Verkaufsprozess dauert in der Regel 3-6 Monate. Die Dauer kann sich jedoch je nach Zustand der Immobilie, Ausschreibungszeit und der Art wie die Veräusserung abgewickelt wird, länger oder kürzer ziehen.
Grundsätzlich gibt es keinen einmalig optimalen Zeitpunkt für einen Hausverkauf. Um Ihr Objekt optimal präsentieren zu können, eignen sich zwar die sonnigen Frühlings- und Sommermonate hervorragend. Gleichzeitig können aber Urlaubsabwesenheiten in den Sommermonaten den Abschluss des Verkaufs hinauszögern.
Der optimale Zeitpunkt für den Hausverkauf wird nebst der persönlichen Lebenssituation unter anderem von Faktoren wie steuerliche Fristabläufe, Fertigstellungs- und Bezugsfristen bei Neu- oder Umbauten oder dem örtlichen Umfeld beeinflusst.
Suchen Sie einen Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie von der kostenlosen Bewertung und dem ersten persönlichen Beratungsgespräch, über die professionelle Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe.
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Beachten Sie dieses Vorgehen beim Verkauf Ihrer Liegenschaft:
AgentSelly ist mit 67 Experten an 44 Standorten in der ganzen Schweiz vertreten. Durch die regionale Aufstellung kennen wir den Schweizer Markt und dessen Besonderheiten wie unsere Westentasche.